CONTRATTO DI SERVIZI E CONFERIMENTO INCARICO PER VISIONE

Con la presente scrittura privata da valersi ad ogni effetto di legge tra:

La Signora/Il Signore _____________ nata/o a ___________ il _________residente in________ alla _______________________________

C.F._______________________ in qualità di proprietario dell’immobile sitoin ________,alla ______________ composto da __ locali oltre servizi, al __piano, completamente arredato nonché dotato degli impianti, elettrodomestici,arredi e suppellettili di cui all'allegato A al presente contratto (in proseguodenominato Proprietario)

E

La APARTMENT SERVICE SRL, con sede in Bastioni di Porta Nuova21, Milano, Partita IVA 08432100967

Premesso che

-         la Società prestaattività di consulenza e di servizi finalizzata alla realizzazione del massimoprofitto possibile derivante dalla gestione di beni immobili mediante laricerca di persone fisiche con esigenze abitative o lavorative di breveperiodo, nonché la eventuale fornitura di eventuali ulteriori servizi utili econnessi al perseguimento del suddetto fine;

-         il Proprietariodichiara di essere proprietario oltre che dell’immobile anche dei relativiarredi e degli impianti ivi presenti, oltre ad eventuali strutture annesse,quali cantine o posti auto, box;

-         il Proprietariodichiara che l’immobile attualmente è libero da persone nonché da soggetti chenon possano vantare sullo stesso nessun diritto a qualsiasi titolo;

-         il Proprietariointende trarre dal suindicato immobile la massima utilità economica usufruendodei servizi forniti in tal senso dalla Società;

-         la APARTMENTSERVICE SRL, svolge esclusivamente attività di marketing per ilrinvenimento di persone fisiche con le predette esigenze abitative e non èproprietaria degli immobili messi a disposizione.

Tutto ciò premesso tra le suddette parti si conviene e stipula quantosegue:

1.    Premessa

           Lepremesse e tutti gli allegati costituiscono parte integrante del presentecontratto;

2.    Oggetto e descrizionedei servizi

La Apartment Service SRL. si impegna afornire consulenza pubblicitaria e marketing relativa alla gestionedell’immobile su indicato, comprensiva anche di tutto ciò che concerne ingenerale l’approntamento della stessa in relazione alla finalità di trarredall'immobile il maggior profitto possibile.

Si impegna altre sì alla ricerca disoggetti cui concedere in locazione a titolo oneroso l’immobile di cui inpremessa, per finalità abitative, lavorative e turistiche di breve durata e dinatura transitoria, promuovendo in particolare lo stesso anche a mezzo delproprio sito internet www.target-apartments.com nonché dialtri siti specializzati nonché garantendo la gestione e amministrazione totaledei contatti e dei rapporti tra i soggetti interessati ed il Proprietario.

3.    Autorizzazione all'uso dell’immobilee consegna

Il Proprietario con la sottoscrizionedel presente contratto autorizza la Società a proporre al pubblico l’immobileper la sua occupazione per brevi periodi di tempo nel modo e con i mezziritenuti dalla stessa opportuni. La Apartment Service SRL. avrà pertanto lafacoltà di promuovere e pubblicizzare l’immobile e di fornire ogni informazionead esso inerente con qualsiasi mezzo di diffusione, in particolare tramite ilproprio sito web.

In conseguenza di quanto sopra ilProprietario autorizza la Società a immettere i soggetti terzi così reperitinella detenzione dell’immobile, e anche, se lo vorrà, ad affidare la gestione erealizzazione dei servizi connessi alla occupazione dell’immobile ad una terzasocietà, la Apartments Service S.r.l. con sede in Milano, via Napo Torrianin.5. Quest’ultima società di occuperà eventualmente dei servizi connessi allaoccupazione dell’immobile quali, a mero titolo esemplificativo: check-in e check-out;pulizia, cambio della biancheria, lavori di piccola manutenzione siaall'appartamento che agli impianti ed agli elettrodomestici ed arredi, etc.Rimane inteso che dette attività, a discrezione della Società, potranno esseresvolte dalla stessa.

4.    Facoltà di utilizzodell’immobile da parte del Proprietario

Il proprietario si impegna a comunicaretempestivamente alla Apartment Service SRL eventuali periodi di indisponibilitàdell’immobile per uso personale o per qualsivoglia ulteriore ragione. 

Al fine di comunicare dettaindisponibilità, il proprietario dovrà: accedere al sito della Apartment ServiceSRL tramite il proprio codice personale ed escludere dalla offerta a terzi iperiodi di utilizzo personale; comunicare tramite e-mail alla Società dettaesclusione dalla disponibilità.

Non sarà possibile, ovviamente,escludere i periodi per i quali è già presente sul sito una prenotazione daparte diterzi.                                                   

5.    Corrispettivi emodalità di pagamento

Il proprietario conferisce mandato allaSocietà ad incassare in nome e per conto proprio i corrispettivi dovuti atitolo di occupazione dell’immobile daiclienti.                                                                                                             

Il proprietario si impegna altre sì ariconoscere alla Società un corrispettivo variabile e / o fisso in relazione aigiorni di occupazione dell’immobile da parte dei clienti, nonché perl’assistenza ai medesimi prestata e per i servizi accessori e/o connessi resi(per es.: check-in, check-out, pulizia).La Società provvederà a fatturaredirettamente al cliente le somme tutte che lo stesso verserà per ladisponibilità dell’immobile.; successivamente, entro il termine di cui al commache segue, la Apartment Service SRL verserà al proprietario le somme dovutecome da tabella che segue; nella seguente tabella viene indicato ilcorrispettivo al netto che dovrà essere corrisposto dalla Apartment Service SRLal proprietario.

Ricavo netto al proprietario:

Il suddetto corrispettivo dovrà esserecorrisposto al proprietario a mezzo bonifico bancario entro il giorno 10 delmese successivo a quello dell’occupazione da parte dei clienti; ilProprietario, altre sì, dovrà rilasciare alla Apartment Service SRL ricevutarelativa al quantum versato dalla Società in esecuzione del presente contratto.

Nel caso in cui la prenotazione dovesseessere annullata dal cliente, il Proprietario non potrà pretendere ilversamento di alcuna somma da parte della Società che potrà trattenere lastessa (importo versato quale acconto al momento della prenotazione) qualecompenso per l’attività di marketing e pubblicità prestata.

Rimane inteso che la Società, a suadiscrezione, potrà decidere se e quanto restituire al cliente valutando leragioni giustificanti l’annullamento della prenotazione.

6.    Interventi sull'immobile

Gli interventi di ordinaria manutenzioneche si rendessero necessari in relazione al/gli immobile/i pubblicizzato/i edal suo contenuto (mobili, elettrodomestici, impianti), potranno essere eseguitidalla Società previa comunicazione e consenso del Proprietario, anche mediantepersonale reperito dalla Società o dal Proprietario. Per garantire latempestività dell’intervento, la Apartment Service SRL. contatterà ilproprietario telefonicamente e tramite e-mail al numero ed indirizzo di postaelettronica indicati nel presente contratto. Nel caso in cui la proprietà nondovesse riscontrare la richiesta di intervento inoltrata dalla Apartment ServiceSRL entro il termine massimo di 24 ore dall'inoltro della comunicazione, la ApartmentService SRL è autorizzata sin da ora ad eseguire in via automa, ovvero senza ilpreventivo consenso da parte del Proprietario, i lavori e gli interventimanutentivi che dovessero risultare necessari e urgenti e che non superino ilcosto di Euro 500,00 (cinquecento)=.

7.    Dichiarazioni egaranzie del Proprietario

Il Proprietario dichiara e garantisce,sotto la propria responsabilità ben consapevole delle responsabilità che assumecon dichiarazioni mendaci e/o incomplete, quanto segue:

-         che l’immobile e leeventuali strutture annesse (box, cantine, terrazzi etc..), nonché gli impiantitutti (elettrico, gas, acqua, antifurto), arredi, elettrodomestici esuppellettili sono sicuri, in buono stato di manutenzione e conformi allanormativa in materia sanitaria, urbanistica e di sicurezza, nonché ad ognialtra normativa agli stessi applicabile ed in condizioni idonee all'uso cuisono destinati. All'uopo il Proprietario si impegna a esibire e consegnarecopia della documentazione relativa alle suddette certificazioni al fine dipoter pubblicizzare l’immobile;

-         che l’immobile èpienamente conforme a tutte le informazioni e /o descrizioni e / oillustrazioni e / o foto relative all'immobile stesso eventualmente fornitealla Società per la pubblicizzazione dello stesso; il proprietario, altre sì,si impegna a fornire prontamente alla Società tutte le informazioni relative adeventuali cambiamenti nello stato dell’immobile sia dal punto di vista fisicoche giuridico ( per es. mutamenti di destinazione d’uso, provvedimenti ablativie/o impeditivi dell’uso dell’immobile etc.) e ciò anche senza espresserichieste in tal senso da parte della Società. Tali informazioni dovrannoessere vere, precise, corrette complete;

-         che il regolamentocondominiale non vieta espressamente occupazione delle porzioni di proprietàesclusiva da parte di terzi per brevi periodi.

Il proprietario, altresì, per tutta la durata del presente contratto, si impegna a non concluderedirettamente con terzi contratti di locazione e/o che comunque compromettano/oimpediscano e/o rendano più difficoltosa la possibilità per la Apartment ServiceSRL. di mettere a disposizione dei clienti il suindicato appartamento. Ilproprietario, infatti, dichiara di essere perfettamente consapevole del fattoche la concretizzazione del comportamento indicato nel presente capoverso recadanni alla Società sia in termine di spese effettuate per la veicolazionedell’immobile (pubblicità, appuntamenti etc.) sia in termini di mancatoguadagno. Detti danni, quindi, dovranno essere risarciti.

Il proprietario, altresì, ben consapevole degli effetti che derivano dall'assunzione del seguenteimpegno, accetta di rinunciare a contrarre direttamente con clienti reperitidalla Apartment Service SRL per un periodo di anni tre successivo alla scadenzadel presente contratto e degli eventuali successivi taciti rinnovi.

8.    Restituzionedell’immobile e della documentazione

La Società si impegna a restituire alproprietario quanto in suo possesso relativamente all'immobile alla scadenzadel presente contratto salvo patto diverso; 

9.    Clausola di esclusionedella responsabilità. Obbligo di stipula di contratto di assicurazione per idanni.

Le parti convengono che nell'ipotesi incui l’immobile e/o gli arredi, impianti e/o elettrodomestici dovesseroriportare danni durante il periodo di gestione pubblicitaria della Società e/odi validità del presente contratto e/o nel caso di eventi che si verifichino aseguito di detta disponibilità anche successivamente alla scadenza delcontratto e si accertasse che tali danni sono da ascrivere a fatto e/o colpa diquest’ultima e/o dei soggetti autorizzati ad accedere all'immobile (per es. perla pulizia, il cambio della biancheria etc.) ovvero dei soggetti terzi dalla medesimaprocacciati a mezzo della propria pubblicità (clienti), la Apartment ServiceSRL. non sarà tenuta a risarcire tali danni al Proprietario in quanto per detteipotesi quest’ultimo dovrà dotarsi di apposita assicurazione che ne preveda lacopertura.

Analogamente il proprietario dovràstipulare idonea copertura assicurativa per l’ipotesi di danni a terzi e/o aglioccupanti dell’immobile e derivanti dalla occupazione dello stesso.

Nel caso in cui il Proprietario nondovesse stipulare dette polizze e/o le stesse non dovessero coprire il relativodanno, nessuna responsabilità potrà essere ascritta alla Apartment Service SRL e/oalla società che dovesse rendere i servizi connessi alla occupazionedell’immobile e quindi alcuna somma potrà essere pretesa nei confronti dellestesse.

Il Proprietario, con la sottoscrizionedel presente contratto, da atto di avere ben compreso il contenuto dellapresente clausola e di accettarne gli effetti anche perché oggetto di ampiadiscussione. Il proprietario, altre sì, da atto che degli effetti della stessasi è tenuto conto ai fini della determinazione dell’importo che potrà esseretrattenuto dalla Apartment Service SRL in esecuzione del presente contratto.

10. Manleva e diminuzionedel godimento

Il Proprietario si impegna a manlevare etenere indenne la Società da tutti i costi ed oneri eventualmente derivanti daazioni di terzi circa l’utilizzo dell’immobile e derivanti dalla violazione daparte del Proprietario degli obblighi e delle garanzie di cui al presente contratto.

Qualora per qualsiasi motivorelativamente all'immobile oggetto del presente contratto e / o alle particomuni dello stesso, si verificassero situazioni che inducessero i clientireperiti dalla Società attraverso la propria propaganda pubblicitaria, alamentare il diminuito godimento dello stesso, il Proprietario autorizza laSocietà riscuotere in suo nome e per conto gli importi dovuti per il godimentodell’immobile in misura ridotta proporzionalmente alla lamentata diminuzionedel godimento;

11. Durata e rinnovo

Il presente contratto avrà la durata dimesi ____ dal ____________ al _______________

Si intenderà rinnovato tacitamente aglistessi termini e condizioni per mesi 12 salvo che una delle parti comunichiall'altra, con raccomandata con ricevuta di ritorno A.R., fax, e-mail,telegramma etc. da inviare almeno 30 giorni prima della scadenza di cui sopra,la propria volontà di non rinnovare il presente contratto. Al fine diverificare la tempestività della suddetta comunicazione farà fede la data diaffidamento alla posta della raccomandata e/o di spedizione della mail, delfax, del telegramma etc.

12. Modifiche

Le parti concordano sin da ora cheeventuali modifiche al presente contratto nonché ai relativi allegati dovrannoessere redatte e approvate per iscritto a pena di nullità, anche via e-mail,nonché accettate da entrambe le parti.

13. Comunicazioni

Le comunicazioni previste e relative alpresente contratto dovranno essere inviate ai seguenti indirizzi:

per la Ditta: Apartments Service SRL, Bastioni di Porta Nuova 21, Milano e-mail: info@apartments-stay.com,tel.: +39 02 898 66 234

per il Proprietario: _____________________________________________________________________________________________

-         Allo scopo di rendereeffettiva la possibilità di conoscenza delle comunicazioni relative al presentecontratto, l parti si impegnano comunicare all'altra eventuali mutamenti delpredetto indirizzo, con tempestività e comunque e non oltre il termine di gg.10dal verificarsi dell’evento modificativo.

14. Legge applicabile eforo esclusivo

Il presente contratto è in italiano esarà interpretato secondo le leggi dell’ordinamento italiano. Ogni controversiaderivante o relativa alla validità, interpretazione, esecuzione o violazionedel presente accordo sarà sottoposta alla competenza esclusiva del Tribunale diMilano.

Milano, lì

La Apartment Service SRL.                                                                Il Proprietario

Ai sensi e per gli effetti di cui agliart. 1341 e 1342 c.c., previa attenta lettura e consapevoli degli effetti chederivano dalla accettazione delle clausole successivamente riportate, le partisottoscrivono e dichiarano di approvare espressamente e specificatamente lecondizioni, gli effetti ed il contenuto delle seguenti clausole:

Art..5) (rinuncia a pretendere ilversamento della somma corrisposta dal cliente al momento della prenotazione incaso di annullamento della stessa).

 Art. 7. (dichiarazioni delproprietario relative all'immobile; divieto di contrarre con terzi durante lavalidità del contratto e, successivamente alla scadenza e per il periodo di treanni, con clienti reperiti dalla Apartment Service SRL.; risarcimento deidanni).

Art. 9. (clausola di esclusione dellaresponsabilità per i danni all'immobile, al contenuto dello stesso, a terzi edagli occupanti. Obbligo di stipula di contratto di assicurazione perresponsabilità per detti danni).

Art. 10. (manleva e diminuzione delgodimento dell’appartamento; possibilità per la Società di far corrispondere alCliente un importo inferiore rispetto a quanto inizialmente convenuto in misuraproporzionale al mancato o diminuito utilizzo e/o godimento).

Art. 11. (tacito rinnovo);

Art. 14. (legge applicabile e Foroesclusivo quello del Tribunale di Milano).

Milano, lì

La Apartment Service SRL                                                                                    Il Proprietario

Allegati al presente contratto:

A.    Listacorredo                                                                                                                                             

B.    Tabella ripartizioneoneri accessori